عقد ايجار| عقود ايجار| عقد ايجار إلكتروني

يهدف عقد ايجار إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري تطلعا مع رؤية 2030م في المملكة العربية السعودية. و يسعى ضمن رؤيته الشاملة إلى العمل بمستويات متوازية في تنظيم قطاعات الإيجار العقاري المتنوعة بصورة خاصة. و منها القطاع السكني، الذي يتضمن شريحة واسعة من قطاع العقارات.
وقد أصدرت شبكة إيجار عقداً إيجارياً موحداً للقطاع السكني أو التجاري الذي يخدم أطراف العملية الإيجاريةوهم : (المستأجر، المؤجر و الوسيط العقاري). عبر تفعيل بنود العقد، وتحديد الالتزامات. ويمتاز بالمرونة والسلاسة، وتسريع إجراءات العملية الإيجارية وتيسيرها. وذلك بما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم. ويفي باحتياجاتهم. بتقديم مجموعة من الحلول الإلكترونية عبر (شبكة ايجار المطورة ) التي تسهم في تطوير القطاع، وتعزيز الثقة به.

المستفيدون من (إيجار) للقطاع السكني – أطراف العملية الإيجارية:

يسمى المتعاملين في نظام إيجار بأطراف العملية الإيجارية . وهي الفئة التي يستهدفها (نظام إيجار) بشكل رئيسي للتسجيل في الشبكة الإلكترونية عبر (شبكة ايجار المطورة ) لخدمات الإيجار وذلك لتنظيم قطاع الإيجار العقاري السكني أو التجاري. وتوضيح التزاماتهم وواجباتهم، مما يسهم في حفظ حقوقهم، وذلك من خلال عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد الذي ترتكز عليه العملية الإيجارية وهم:

• المستأجر:
  الأفراد من المواطنين والمقيمين ، المؤسسات والشركات وما يحل محلها.
• المؤجر:
  المستثمرون في العقارات السكنية أو التجارية سواء كانوا أفراد ، مؤسسات وشركات أو وكلائهم.
• الوسيط العقاري:
  المكاتب العقارية  وشركات الوساطة العقارية التي تمتلك سجلًا تجاريًا ساريًا يتضمن نشاطًا بممارسة تأجير العقارات وإدارتها. وتكون مملوكة بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين، أو ممن تنطبق عليهم صفة الوساطة ومتطلباتها في (عقد ايجار) الذين يقومون بتأجير العقارات المملوكة لهم أو مسجلة بأسماء منشآت يملكونها.

 

مزايا (عقد ايجار) للمستأجر:

• توحيد العقود وتوثيقها:

  يتيح (عقد ايجار) للمواطنين وكذلك المقيمين في توثيق عقودهم الإلكترونية الموحّدة. والمعتمدة من وزارة العدل، في كل أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال الخدمات التي تقدمها منشآت الوساطة العقارية المعتمدة.

• تسهيل الإجراءات:

  يسهل (توثيق عقد ايجارر) للمستأجر في القطاع السكني أو التجاري تسجيل العقد وإجراءات تسلُّم الوحدة العقارية، بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد، وتسليمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.

• تسهيل التقاضي:

  يتيح (عقد ايجار) للمستأجر إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحّد و كسند تنفيذي يسهّل  إجراءات التقاضي ويختصر المدة.

• حفظ الحقوق:

  يسمح التعاقد من خلال (عقد ايجار) للقطاع السكني أو التجاري بتسجيل الحقوق محل التعاقد، مثل مبالغ السعي والتأمين وغيرها.

• مرونة دفعات السداد:

  يوفر (عقد ايجار) طرقًا ميسّرة وآمنة وكذلك خيارات مرنة لسداد دفعات الإيجار، مما يساعد المستأجر على الإيفاء بالتزاماته المالية. وذلك من خلال إمكانية سداد الإيجار بشكل شهري، أو ربع سنوي، أو نصف سنوي، أو سنوي، سواءً عبر قنوات الدفع المعتادة، أو الدفع الإلكتروني بنظام الفوترة البنكي (سداد) أو غيرها.

• تيسير الاستفادة من (دعم الإيجار):

  يسهم (عقد ايجار) في تيسير التعامل مع حالات التعثّر عن سداد أجرة المسكن للمواطنين غير القادرين على سداد الإيجار.

• توفير خدمات إلكترونية:

  كما يوفر (عقد ايجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة، التي توفّر قدرًا من الأمان ،الخصوصية ،السرعة والمرونة، تتمثل في سهولة الوصول إلى الوسطاء العقاريين من خلال تطبيق (وسطاء عقاريون)، ومحرّك بحث إلكتروني، وخدمة التبليغ الإلكتروني عن مخالفات منشأة الوساطة العقارية، وخدمات الاستعلام، والاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المستأجرين.

• إثبات العقد:

  يعد عقد إيجار  الإلكتروني الموحّد للقطاع السكني أو التجاري  عقد مسجّل ومثبت، يمكّن المستأجر من إثبات عقده الإيجاري لدى الجهات التي تطلب عقد الإيجار من القطاعين الحكومي والخاص.

• تكامل رقمي:

  يتيح (عقد ايجار) الاستفادة من خدمة الربط والتسجيل الإلكتروني مع الجهات في القطاعين الحكومي والخاص، مثل المراكز الصحية والمدارس والمؤسسات الأمنية، ويجري التنسيق للربط مع الجهات المعنية الأخرى.

• تقديم خدمات مضافة:

  يسهم (عقد ايجار) في تقديم خدمات مضافة تعزز الاستقرار السكني، منها تعاونه مع عدد من الجهات لتقديم عروضها وخصوماتها لمستفيدي إيجار.

• توفير بيانات وإحصاءات دقيقة:

  يوفر (عقد ايجار) البيانات والإحصاءات الدقيقة عن قطاع الإيجار السكني أو التجاري ، مما يساعد المستأجر على اتخاذ القرارات المناسبة.

يوفّر إيجار مزايا إضافية نوعية للمستفيدين من خدمات الشبكة، حيث يقدم عددًا من الخدمات الإلكترونية التي تسهّل التعامل بين أطراف العملية الإيجارية، وتوثّق إتفاقاتهم، كما يقدم مزايا خاصة لمستفيدي الشبكة من عروض وخصومات حصرية.

 

التزامات المستأجر:

• دفع الأجرة:
  يلتزم المستأجر بدفع قيمة الأجرة في المواعيد المحددة في سجل الدفعات بالعقد .
• الاستخدام المخصص:
  يلتزم المستأجر باستخدام الوحدات الإيجارية للغرض المخصص لها سواء سكنية أو تجارية .
• شروط التعديل على الوحدة الإيجارية:
  يلتزم المستأجر بعدم القيام بأي إجراء يترتب عليه تغيير على الوحدات الإيجارية قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
• الترميمات المستعجلة:
  يلتزم المستأجر بالسماح للمؤجر بإجراء الترميمات المستعجلة الضرورية لحفظ الوحدات الإيجارية، وذلك بعد أن يقدم المؤجر ما يثبت الحاجة لهذا الإجراء بتقرير من الجهات المختصة.
• تسليم الوحدة الإيجارية:
  يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات الإيجارية للمؤجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم تجديده، أو فسخه، أو انقضائه، بالحالة التي استلمها بها.
• المحافظة على التحسينات:
  يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن نقلها، أو إزالة أية إضافات مقامة على الوحدات الإيجارية، قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
• فواتير الخدمات:
  يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالوحدات الإيجارية الموصوفة في عقد الإيجار خلال فترة سريان العقد، أو يلتزم بدفع مبلغ ثابت بشكل دوري للمؤجر مقابل هذه الخدمات، بحسب ما يتفق عليه الطرفان.
• الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية:
  يلتزم المستأجر باستعمال الوحدات محل التعاقد الاستعمال المعتاد له، وطبقًا للأنظمة والأعراف والتقاليد المعتادة في المملكة العربية السعودية، ولا يباشر أو يسمح للغير أن يمارس فيها أية أعمال تتنافى مع الشريعة الإسلامية، أو الآداب العامة.
• الأجزاء المشتركة:
  يلتزم المستأجر بالمحافظة على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة، وأن يستعملها استعمالًا صالحًا.

 

متطلبات المستأجر لتوثيق عقد الإيجار في شبكة إيجار:

تتيح شبكة إيجار خدمة توثيق العقد، بكل سهولة عبر عدد من الوسطاء العقاريين المعتمدين، في مختلف مناطق المملكة، لإتمام إجراءات التوثيق، ويمكن التعرف عليهم من خلال قائمة (وسطاء عقاريون).

إجراءات توثيق عقد ايجار :

1. بعد اختيار الوحدة الإيجارية، التوجه إلى أحد الوسطاء العقاريين لتوثيق العقد.
2. سيقوم الوسيط العقاري بإدخال البيانات اللازمة لتوثيق العقد.
3. دخول المستأجر إلى منصة (أبشر) أو تطبيق (سكني) لقبول توثيق العقد في شبكة إيجار.

المستندات المطلوبة:

1. هوية سارية المفعول.
2. رقم جوال مسجل في (أبشر).

 

مزايا (عقد إيجار ) للمؤجر:

• توحيد العقود وتوثيقها:

  يتيح (عقد إيجار ) للمؤجر توثيق عقود الإيجار الإلكترونية الموحّدة، والمعتمدة من وزارة العدل، في كل أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال الخدمات التي تقدمها منشآت الوساطة العقارية المعتمدة.

• تسهيل الإجراءات:

  يسهل (عقد إيجار) للمؤجر في القطاع السكني أو التجاري تسجيل العقد وإجراءات تسليم الوحدة العقارية بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد، وتسلُّمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.

• تسهيل التقاضي:

  يتيح (عقد إيجار ) للمؤجر إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحّد؛ كسندٍ تنفيذي يسهّل الإجراءات ويختصر مدة  التقاضي.

• تسهيل المتابعة والتحصيل:

  يسهل (عقد إيجار) متابعة تحصيل مبالغ الإيجار من خلال نظام الفوترة البنكي (سداد). الذي يغني عن سندات القبض الورقية وذلك في حال استخدام السداد الإلكتروني.

• تعامل مع وسيط عقاري معتمد:

  الثقة بالتعامل مع وسيط عقاري معتمد لدى (نظام إيجار)، يقدم خدماته وفق اللوائح والأنظمة.

• تعاملات إلكترونية موثّقة:

  يوفر (عقد إيجار ) للقطاع السكني أو التجاري تعاملات إلكترونية موثّقة تضمن تقليل النزاعات، مثل: حفظ العقود، وتسجيل الصكوك، وتوفير نماذج تسلّم وتسليم الوحدة العقارية.

• تسهيل تسلّم الدفعات:

  يوفر (عقد إيجار) طرقًا ميسّرة وآمنة، وخيارات مرنة لاستلام دفعات الإيجار. مما يساعد المؤجر على متابعة الدفعات المالية للمستأجرين بشكل شهري، أو ربع سنوي، أو نصف سنوي، أو سنوي، سواءً عبر قنوات الدفع المعتادة، أو الدفع الإلكتروني بنظام الفوترة البنكي (سداد) أو غيره.

• توفير خدمات إلكترونية:

  يوفر (عقد إيجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة. التي توفّر قدرًا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة، تتمثل في سهولة الوصول إلى الوسطاء العقاريين من خلال تطبيق (وسطاء عقاريون). ومحرّك بحث إلكتروني، وخدمة التبليغ الإلكتروني عن مخالفات منشأة الوساطة العقارية، وتأخر المستأجر في سداد الدفعات، وخدمات الاستعلام، والاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات. واستلام المبلغ على الحساب، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المؤجرين.

• توفير بيانات وإحصاءات دقيقة:

  يساعد التنظيم في تقليل المخاطر والتحفيز على الاستثمار، ويوفر (عقد ايجار) البيانات والإحصاءات الدقيقة عن قطاع الإيجار السكني، مما يساعد المؤجر (المستثمر) على فهم قطاع الإيجار العقاري والتعرف إلى جدوى الاستثمار فيه.

يوفّر إيجار مزايا إضافية نوعية للمستفيدين من خدمات الشبكة، حيث يقدم عددًا من الخدمات الإلكترونية التي تسهّل التعامل بين أطراف العملية الإيجارية، وتوثّق إتفاقاتهم، كما يقدم مزايا خاصة لمستفيدي الشبكة من عروض وخصومات حصرية.

 

التزامات المؤجر:

• المقابل المالي:
  يتحمل المؤجر المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وذلك حسب ما تحدده الشبكة.
• تكاليف الصيانة:
  يلتزم المؤجر بدفع تكاليف الصيانة الدورية اللازمة للحفاظ على الوحدة الإيجارية.
• سلامة المبنى:
  يلتزم المؤجر بمسؤوليته على سلامة المبنى  أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار، وهي الصيانة التي تؤثر على سلامة المبنى، أو ما كان سببه غير ظاهرٍ للمستأجر حال الاستئجار، وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة.
• رسوم الخدمات:
  يلتزم المؤجر بما قد يفرض على الوحدات الإيجارية من رسوم خدمات من قبل الجهات المختصة.
• سريان العقد:
  يلتزم المؤجر ببقاء عقد الإيجار ساريًا في حال انتقال ملكية العقار أو الوحدات الإيجارية من مالك إلى آخر، ولا ينقضي إلا بانتهاء مدته، أو تحقق حالة من حالات الانقضاء الواردة في العقد.
• الأجزاء المشتركة:
  يلتزم المؤجر بصيانة الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة، من حيث النظافة وصلاحية الاستعمال والانتفاع.

 

متطلبات المؤجر لتوثيق عقد الإيجار في شبكة إيجار:

تتيح شبكة إيجار خدمة توثيق العقد، بكل سهولة عبر عدد من الوسطاء العقاريين المعتمدين، في مختلف مناطق المملكة، لإتمام إجراءات التوثيق، ويمكن التعرف عليهم من خلال قائمة (وسطاء عقاريون).

إجراءات توثيق عقد الإيجار:

1. التوجه إلى أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين.
2. سيقوم الوسيط العقاري بإدخال معلومات العقار وملكيته وبيانات الوحدات العقارية.
3. الموافقة على إبرام اتفاقية وساطة عقارية مع الوسيط المعتمد لتمكينه من إبرام العقود الإيجارية للوحدات العقارية.
4. دفع المقابل المالي عن توثيق عقد الإيجار السكني لكل دورة إيجارية
5. دخول المؤجر إلى منصة (ايجار) أو تطبيق (سكني) لقبول توثيق العقد في شبكة إيجار.

المستندات المطلوبة:

1. هوية سارية المفعول
2. وثائق ملكية العقار
3. رقم جوال مسجل في (أبشر).
4. حساب بنكي (آيبان) في حال كانت قناة دفع الإيجار عبر نظام (سداد).

 

الوسيط العقاري

يعد الوسيط العقاري طرفًا مهمًا في العملية الإيجارية، وجزء أساسي في تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيمه. وعلى هذا الأساس.تقدم له الشبكة دورة تدريبية إلكترونية لتأهيل الوسطاء العقاريين وتمكينهم من استخدام الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار والاستفادة من مميزاتها؛ لرفع جودة الخدمات المقدمة والكفاءة التشغيلية، وتعزيز الاستثمار في القطاع.

 

مزايا (عقد ايجار) للوسيط العقاري:

• توحيد العقود وتوثيقها:

  يتيح (توثيق العقد الايجار) للوسيط العقاري توثيق عقود الإيجار الإلكترونية الموحّدة، والمعتمدة من وزارة العدل، في كل أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال الخدمات الإلكترونية.

• تسهيل الإجراءات:

  يسهل (توثيق العقد الايجار) للوسيط العقاري في القطاع السكني تسجيل العقد وإجراءات تسليم الوحدة العقارية بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد، وتسلُّمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.

• تسهيل التقاضي:

  يتيح (توثيق العقد الايجار) للوسيط العقاري إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحّد؛ كسندٍ تنفيذي يسهّل إجراءات التقاضي ويختصر مدته.

• الاعتماد لدى (توثيق العقد الايجار):

  يسهم (توثيق العقد الايجار) للقطاع السكني في حماية المنشأة وتنظيم عملها وتحفيزها للمنافسة في قطاع الإيجار العقاري، ومساعدتها على تقديم خدمات مستقبلية أفضل، كالربط مع الخدمات البلدية.

• حفظ الحقوق:

  يسمح التعاقد من خلال (عقد ايجار) للقطاع السكني بتسجيل الحقوق محل التعاقد مثل مبالغ السعي والتأمين وغيرها.

• تسهيل تسلُّم الدفعات:

  يوفر (عقد ايجار) طرقًا ميسّرة وآمنة وخيارات مرنة لتسلُّم دفعات الإيجار. مما يساعد الوسيط العقاري على متابعة الدفعات المالية للمستأجرين بشكل شهري، أو ربع سنوي، أو نصف سنوي، أو سنوي، سواءً عبر قنوات الدفع المعتادة، أو الدفع الإلكتروني بنظام الفوترة البنكي (سداد) أو غيرها.

• توطين وتأهيل:

  يقدم (نظام ايجار) دورات تدريبية معتمدة، تساعد على تأهيل المنشأة والعاملين فيها في مجال الوساطة العقارية، واستخدام شبكة (توثيق العقد الايجار)، مما يسهم في إيجاد فرص استثمار عقاري أفضل.

• تعاملات إلكترونية موثّقة:

  يوفر (عقد ايجار ) للقطاع السكني تعاملات إلكترونية موثّقة تضمن تقليل النزاعات. مثل: حفظ العقود، وتسجيل الصكوك، وتوفير نماذج تسلّم وتسليم الوحدة العقارية، واتفاقية الوساطة العقارية (بين الوسيط العقاري والمؤجر)، تسهم في حفظ حقوق الطرفين في التكاليف والإجراءات.

• توفير خدمات إلكترونية:

  يوفر (نظام ايجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة، التي توفّر قدرًا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة. تتمثل في سهولة وصول المستأجر والمؤجر إلى الوسيط العقاري عند اعتماده من خلال تطبيق (وسطاء عقاريون) الذي يضمّ كل منشآت الوساطة العقارية المعتمدة، ومحرّك بحث إلكتروني، وخدمة التبليغ الإلكتروني عن تأخر المستأجر في سداد الدفعات. وخدمات الاستعلام، والاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات، واستلام المبلغ على الحساب، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات الوسطاء.

• توفير أدوات إلكترونية:

  يوفر (نظام ايجار) مجموعة من الأدوات والحلول الإلكترونية التي تسهم في تيسير إجراءات العمل، ومنها النماذج والسندات الإلكترونية. التي يتيح استخدامها من خلال النظام الإلكتروني الاستغناء عن العقود والوثائق الورقية، وتسهيل متابعة سداد الدفعات الإيجارية إلكترونيًا عبر متابعة البيانات المسجلة، وخدمة التنبيهات والإشعارات.

• تكامل رقمي:

  يساعد (عقد ايجار) الوسيط العقاري للقطاع السكني بالتعرف على هوية المؤجر والمستأجر والتحقق منها. وطرق التواصل النظامية معهما، من خلال الربط مع وزارة الداخلية.

• توفير بيانات وإحصاءات دقيقة:

  يوفر (عقد ايجار الموحد) البيانات والإحصاءات الدقيقة عن قطاع الإيجار السكني، مما يساعد الوسيط العقاري على ضبط التسعير وتقديم الخدمات التنافسية.

• ورش عمل ولقاءات تعريفية مستمرة:

  يقدم (عقد ايجار الموحد) للقطاع السكني عددًا من ورش العمل واللقاءات التعريفية في مختلف مناطق المملكة، لمختلف الشرائح المستهدفة من المعنيين في مجال الاستثمار العقاري (ملاك، وسطاء عقاريون، مؤثرون، كتاب رأي) في المجال العقاري.

التزامات الوسيط العقاري:

• صحة البيانات وتحديثها:
  يلتزم الوسيط العقاري بالتأكد من صحة المعلومات والبيانات التي قدمها للشبكة وتحديث تلك البيانات والمعلومات فور تعديلها.
• العنوان الوطني:
  يلتزم الوسيط العقاري بالتأكد من إدخال بيانات العنوان الوطني بطريقة صحيحة.
• وثائق الملكية:
  يلتزم الوسيط العقاري بالتأكد من صحة سند ملكية العقار وصلاحية تأجيره.
• التوثيق على الشبكة:
  يلتزم الوسيط العقاري بتسجيل جميع عقود الإيجار على الشبكة بما يشمل تسجيل صكوك الملكية والوحدات الإيجارية.
• الإشراف على التوقيع:
  يلتزم الوسيط العقاري بالإشراف على توقيع نسخ العقد والتحقق من طرفي العملية الإيجارية (المستأجر – المؤجر).
• المحافظة على البيانات:
  يلتزم الوسيط العقاري بالعمل على ما من شأنه المحافظة على بيانات طرفي العملية الإيجارية وحمايتها من الانتهاك.
• الاستخدام الصحيح:
  يلتزم الوسيط العقاري بعدم إساءة استخدام البيانات والمعلومات المتاحة وعدم تمريرها للغير، أو بيعها، أو عرضها، أو التنازل عنها إلى أي طرف آخر وعدم استخدام الشبكة لغير الأغراض المحددة لها.

 

متطلبات انضمام الوسيط العقاري إلى الشبكة والحصول على الاعتماد:

• أن يحمل الوسيط العقاري هوية وطنية سعودية سارية الصلاحية.
• أن تحمل منشأة الوساطة العقارية سجلًا تجاريًا ساري الصلاحية، يتضمن النشاطين التجاريين التاليين:

1. إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة السكنية.
2. إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة غير السكنية.

• أن يكون عنوان مقر المنشأة مسجلًا في خدمة العنوان الوطني المقدمة من البريد السعودي.
•  إتمام الدورة التدريبية الخاصة بتأهيل الوسطاء العقاريين قبل البدء بعملية إبرام العقود التأجيرية.